今年1月，市场商场商业36个新项目开业，次元新增量市场仍趋于收缩。文化

根据赢家大数据，2025年1月，全国开设了36个集中式商业项目，总商业建筑面积约193.8万平方米。从时间上看，1月份开业项目的一小部分集中在元旦，元旦假期仍在推广中发挥一定作用，大部分集中在春节假期前开业。今年的春节假期从1月28日开始，所以很少有项目在1月底开放。

数据说明:

1、统计范围为2025年1月在全国368个城市(不含港澳台)管辖的集中商业项目。项目类型包括购物中心和独立百货公司；

2、统计数据包括新建开业项目、股票改造开业项目、试运行项目；

3、统计时间截止2025年2月18日。

与2024年1月相比，今年1月的开业量分别下降了16.28%、34.24%，体积收缩更加明显。

值得一提的是，1月份新开业项目多达10个，占近30%，商业建筑总面积约50万平方米。1月份商业市场新增量项目26个，体积约143.8万平方米。

新开业项目总量同比下降，但股票改造开业项目所占比例不断上升，因此新增量市场仍在萎缩。

低水平城市开放市场活跃，多个城市标志性商业项目开放。

1月份开业项目下沉趋势明显，商业高线城市和低线城市项目数量占33%、其中，商业五线城市占比最大，达到31%，商业四线城市占比第二，占25%。

注：城市商业线水平是综合城市发展基本水平、商业发展规模、商业水平、商业知名度和商业未来潜力的因素。评估城市商业发展水平的等级分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线城市。

在极其活跃的下沉城市中，许多地级市和州迎来了开幕嘉年华，尤其是贵州，包括黔东南、黔西南、毕节和铜仁在内的新项目。

与此同时，下沉市场的新开业项目也呈现出黔东南凯里东方爱琴海购物中心(15万)等大规模趋势㎡）、毕节方圆荟·尊景财富广场(9.2万)㎡）、黔东南凯里凯旋奥特莱斯(7万)㎡）、西双版纳爱琴海购物中心(7万)㎡）、贺州环球多彩城(12万㎡）、咸宁赤壁摩尔城(8万)㎡）、泰州中健玛玺(靖江)奥特莱斯活力镇(12万)㎡）、阜阳商厦中心(14万)㎡）...这些项目大多以当地城市商业新地标的重磅身份出现，得到了当地相关部门的高度支持和消费者的深刻认可。这些项目作为城市第一批地标级业务，率先抢占资源和优势。

随着下沉城市消费的升级和质量的提高，与高线城市的差距不断缩小，下沉市场的商业潜力正在加速释放。在商业空白下沉的城市，第一个进入者将占据更多的资源优势，包括位置、品牌资源等。

从城市的角度来看，开业数量≥北京、广州、苏州、黔东南只有4个城市，均为2个项目，其中黔东南开业量最大，达到22万平方米。

附表：集中商业项目清单于2025年1月开业。

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非连锁产品线项目1月份新开业项目“支撑”。

1月份的新开业项目是非连锁产品线项目的“支撑”。只有西双版纳爱琴海购物中心、黔东南凯里东方爱琴海购物中心、苏州泗县万象奥莱·大有界、毕节方圆汇·尊景财富广场、鹰潭贵溪天虹购物中心等36个开业项目，其余均为非连锁产品线项目。

因此，只有爱琴海集团和世纪金源的大型运营商企业有新的开业项目，而万达商业管理、新城控股、龙湖等企业缺席。

股票改造开业项目的比例继续上升，占近30%。

在城市更新和商业升级的推动下，商业股票转型不断加快。因此，在新开业项目中，股票转型开业项目的比例也一路上升。1月份，新开业项目多达10个股票转型开业项目，占近三分之一。

股票改造项目包括老百货公司、超市和蔬菜市场的升级，以及股票购物中心的更新和升级。例如，上海虹口搜索乐城更新为生活聚会场所和亲子活力聚会场所；宁波原老邱窄市场改造为天一湾邱窄巷商业广场；临沂银座广场改造为城市奥莱-临沂翔泰·奥特莱斯；最新开业的成都采购维度K88、两个二次元商场，重庆S，95超次元中心，都是从股票商业转型而来的。

奥特莱斯下沉，城市奥莱，奥莱综合体多形式发展。

今年1月，5个奥特莱斯项目开业，1个位于商业准一线城市，4个位于商业三、四、五线城市，下沉趋势明显。随着消费能力和品牌意识的提高，下沉的城市成为奥特莱斯的新“战场”，未来市场空间可预见。

奥特莱斯不仅下沉，而且以多种形式发展。1月份开业的奥特莱斯项目包括城市奥莱、综合体奥莱和新零售奥莱。

奥莱、临沂翔泰、奥特莱斯是苏州木渎汇品仓的城市。

其中，位于苏州数智影视文化产业园的苏州木渎回族仓库城市奥莱是回族仓库的全国旗舰仓库店，4层3.5万㎡超大空间，现场设有6个专区，包括户外运动、男女装、童装、轻奢鞋包、生活家居、美妆等。值得一提的是，与其他奥莱不同的是，汇品仓库城市奥莱采用会员制进入仓储奥莱模式。

图片来源：奥莱，苏州木渎汇品仓城。

奥特莱斯是泰州中健玛玺(靖江)的活力小镇，也是黔东南凯里凯旋奥特莱斯的综合体。

泰州中健玛玺(靖江)奥特莱斯活力镇位于新城区科技创新园区，总建筑面积约17.41万平方米，商业建筑面积约12万平方米。共有12栋单体建筑，努力打造奥特莱斯商业、国际品牌婚礼中心、特色美食、儿童教学游戏、国际设计品牌体验馆、微度假等一系列文化旅游消费新业态。

黔东南凯里凯旋奥特莱斯总建筑面积约10.5万平方米，商业建筑面积约7万平方米，停车位约700个。在消费者心目中，以高品质、高折扣、高性价比打造购物首选。

三明欢选择奥特莱斯打造新零售奥莱，总面积约1万平方米，集轻型豪华博物馆、体育馆、时尚博物馆、男女装博物馆和产品展示中心，第一个品牌30，致力于打造线下实体品牌连锁场景，结合会员社区服务体系，结合在线直播电力矩阵和新的零售运营模式。

二次元经济火爆，成都、重庆上新二次元主题商场。

二次元经济火爆，二次元主题商场成为“吃谷”的聚集地，人气爆棚。1月，成都第一座“痛楼”购买次元K88、重庆二次元主题商场S，95超次元中心开业，现场人气如“春运”现场，长春摩天活力城Mall 摩天次元街区也在购物中心建成，成为东北第一个次元街区。

成都购买次元K88。

春熙路步行街位于成都春熙路商务区的核心，由原美特斯邦威大楼改造而成，旨在在西南地区建造第一座痛苦的建筑（痛苦的建筑是一种二次文化现象，用建筑上的人物形象进行装饰。这种装饰通常涉及大量的人力物力，粉丝会在建筑物的外墙、屋顶或其他可见部位绘制或粘贴自己喜欢的二维角色形象，以表达对角色的热爱和支持)。从B1层到L5层，商场建筑面积约1.2万平方米，全面覆盖不同的消费场景。立面采用大面积电子屏幕和灯箱组合，场内布置50多组电子屏幕和20多组灯箱，通过动态画面和照明效果，创造跨越维度墙的视觉冲击。图源：成都购次元K88。

在品牌方面，介绍包括三月兽、模玩熊、漫谷喵、卡游、魔女cafe、水豚怪物、次星、钢月、谷子食堂、妖精指甲、十八动画、古灵金堡、饭沫宇宙、暴蒙、宅吉谷屋、名创优品等品牌。

开业期间，随机宅舞、还原大赛、扩展交友、二次音乐会、生贺会、一日店长等多种主题活动吸引了众多二次爱好者打卡，相当受欢迎。

95超次元中心重庆S。

位于重庆核心商务区“解放碑-朝天门商务区”枢纽，无缝连接重庆轨道交通“小什字站”，客流惊人。S,95超次元中心前身为2021年开业的重庆复月汇，体积2.5万平方米。S、95超次元中心改造后，融合了丰富的二次元素。门和幕墙被大面积的二维海报和文案覆盖，尤其是在门外广场上，国家B手机游戏《光与夜之恋》中的5米高卡通风模式，深受粉丝喜爱。B1层地铁通道与项目连接，形成“维度隧道”；墙上画着“吃谷指南”、铺满二次元画面，穿越感拉满。

L1层-L2层的硬装饰和软装饰都深入植入了二次元内容，细致到各种导向、自动扶梯两侧，气氛浓厚。室内还规划了一系列功能空间，包括展览空间、宅舞练习室、COSER欣赏墙、维修卫生间/更衣室、化妆室、扩展时钟交友区等。

图源：重庆S，95超次元中心。

从成都购买次元K88、从重庆S、95超级维度中心和之前开业的多个二级主题购物中心来看，这些购物中心有很多共同点。首先，它们是由股票购物中心改造而来的；其次，体积一般较小，从1万元开始㎡到3万㎡左右；第三，位置相当好，往往位于城市核心商业区，人流密集，年轻消费群体聚集，这也是众多二次主题商场最大的优势。

文化旅游的潮流正在蓬勃发展，文化旅游主题商业正在蓬勃发展。

近两年来，城市旅游蓬勃发展，文化旅游消费需求旺盛，也促进了文化旅游商业的发展。1月，文化旅游奥莱-泰州中健玛玺(靖江)奥特莱斯活力小镇等多个打着“文化旅游主题”旗号的商业项目开业；扬州历史文化主题商业——扬州印象馆；主题文化旅游商业综合体——拉萨神力时代广场，将历史文化、自然旅游资源与商业相结合，也成为商场的核心特色。

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扬州印象馆 ，图片来源：扬州印象馆。

除了1月份开业项目的统计数据(即非集中商业)外，还有一批文化旅游商业和文化旅游街区，包括绍兴越王城文化广场、历史文化街区——苏州盛家舍二期、晋江五店晋文坊国潮街区、一站式城市旅游休闲街区——上饶水南街文化街区、重庆鲁祖庙传统风貌区等。春节期间，它成为当地市民和外国游客的圣地。

随着文化旅游产业的兴起，文化旅游商业迎来了新的发展机遇。真正与当地历史文化深度融合，提供沉浸式文化旅游体验的企业，将受到消费者的青睐。